万达回应“抛售”万达广场:属于建成移交

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根据工商信息显示,这20家万达广场中,有9家注册资本减幅超过90%

7月25日,近期频繁减资的万达集团被指,继438.44亿元转让13个文旅项目91%股权,199.06亿元转卖77家酒店资产后,拟继续抛售万达广场对此,万达方面公开回应称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目

公开信息显示,盐城万达广场投资有限公司于今年4月17日出现股东变更,接盘方是中信信托有限责任公司,法人从齐界变成张开诚7月5日,南昌西湖万达广场也悄然易主,接盘方是合生系旗下的珠江人寿保险股份有限公司,法人从齐界变成汪利珠江人寿成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有

根据公开信息,南昌西湖万达广场总投资30亿元,盐城万达广场总投资达60亿元,这两家万达广场已经在今年年中开业运营,正式进入收租阶段

有媒体报道称,这是万达继续变卖资产对此,万达在公开声明中称,“今天有媒体报道,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目”也就是说,南昌西湖万达广场属于万达的直投项目,项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有上述完成业主转让的行为,是建成后把产权移交给了珠江人寿

早在2015年4月份,王健林在深交所的一次演讲中首次提出轻资产战略他表示,万达到了要靠品牌赚钱的时候所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理

万达最新披露,现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目2017年万达集团半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个中,轻资产万达广场有9个;上半年新拓展的26个万达广场全部为轻资产项目王健林强调,今后新发展的万达广场将多以轻资产方式

2015年王健林在深交所演讲时提出,万达的轻资产有两个战略目标:一是2020年开业400个至500个万达广场,二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入

在2016年四季度,万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场,共1050亿元投资合同今年6月28日,万达与中信泰富签署合作,后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理,并使用万达广场品牌他把这种轻资产模式叫投资类万达广场,“就是别人拿钱下订单,我们负责找地、建设、招商和运营”此次这种直投项目的移交属于正常流程

除了卖掉2家已经收租的万达广场,王健林还做里一个重大举措,对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资从2017年5月9日到2017年6月29日,在两个月时间内,万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少,而且都是减至清一色的0.5亿元

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